稼働率を最大化させる、独自のリーシングシステム
物件を眠らせないことが私たちの使命です。成都管理サービスは、徹底した立地調査とマーケット分析に基づく「攻めのリーシング」を展開。
物件の稼働率を安定させるための「根拠あるデータ」を武器に、オーナー様の収益を最大化へと導きます。
高入居率約を支える、独自の集客ネットワーク
単なる「管理会社」の枠を超え、自社で仲介組織を持つ成都グループだからこそ実現できる圧倒的なリーシング力があります。
「ミニミニ」12店舗とのダイレクト連携
大阪市内・北摂エリアに展開する「ミニミニ」12店舗のネットワークを活用。自社管理物件を最優先でご紹介することで、地域密着の圧倒的な集客力を成約へと繋げます。
個人・法人の両面からターゲットを確保
一般のお客様だけでなく、大手社宅代行会社との提携により、法人契約需要も逃さずキャッチ。ターゲットを広く設定することで、早期入居を実現します。
空室という機会損失を、徹底的に排除する
空室を無駄にしないために、私たちは退去後ではなく解約時から動きます。
最速の募集開始： 準備が整い次第、退去を待たずに広告を公開。
グループ連携の審査スピード： グループ仲介店舗との密な連携により、見込み客の確保から入居審査までを最短ルートで完結。
シームレスな契約締結： 審査承認後は速やかに契約を締結し、確実に次の収益を確定させます。
入居者満足度を高める、迅速・柔軟なトラブル対応
賃貸経営で避けられないトラブルに対し、プロフェッショナルとして即応体制を整えています。
騒音トラブルへの早期介入
入居者様の不安を最小限に抑えるため、迅速に状況を把握し、円満な解決に向けた調整を行います。
設備トラブルのスピード解決
多数のパートナー企業と提携しており、突発的な不具合にも即座に対応。スピーディーな復旧により、入居者様のストレスとオーナー様の経済的負担を最小限に抑えます。
オーナー様の事務負担を軽減する支払い代行業務
毎月の家賃から原状回復費用やメンテナンス費用などの支払いといった不動産賃貸経営における事務作業の一部を成都管理サービスが引き受けます。 正確かつ透明性の高い運用をサポートさせて頂く事で、オーナー様は経営判断に専念できる環境を構築します。
安全かつ確実な収益を支える賃料集金代行システム
オーナー様の代理人として、入居者様からの賃料回収を一括して担います。 原則として保証会社の収納代行を採用しており、安全かつ未回収リスクの低い集金を実現しています。回収した賃料は毎月20日に送金。確実な入金スケジュールにより、安定した資産運用をサポートします。毎月決まった日に賃料を送金するため、ローン返済や将来の修繕計画など、長期的な資金計画が立てやすくなるという大きなメリットがあります。
集金等の手間が省ける支払代行業務
代行支払業務とは、弊社がオーナー様の代理人として内装工事代金や敷金の返金などを行い、毎月の賃料送金時に精算させていただくシステムです。
オーナー様のお支払いの手間を弊社で代行させていただきます。毎月のお支払い明細はインターネット上でご確認可能です。請求書、領収書をファイリングしたものを毎月20日に郵便で別途お送りしますので、法人オーナー様の記帳業務にもお役立ち頂いております。
最先端システムによる「リアルタイム経営」の実現
オーナー様の利便性を第一に考え、情報の即時性と透明性を追求した最新管理システムを導入しています。
即時確認可能なオンライン明細
毎月20日の送金と同時に、収支明細をオンライン上にアップロード。スマートフォンやPCからいつでもどこでも確認でき、従来の郵送を待つタイムラグを解消しました。
資産価値の最大化と、収益の安定を守り抜く
不動産経営における最大の懸念である「経年による価値下落」と「家賃滞納」。
成都管理サービスは、経験豊かな管理のプロフェッショナルとして、オーナー様の不安を確信へと変えます。
緻密な建物メンテナンスによる資産価値の維持、そして万全の保証システムによるキャッシュフローの安定。私たちはオーナー様の「盾」となり、長期的な収益の最大化を支え続けます。
資産価値を次世代へ繋ぐ、戦略的な建物維持管理
経建物の価値は、管理の質によって決まります。成都管理サービスでは、日常・定期清掃による美観維持から、共用部設備の精密な点検、中長期的な修繕計画までをオーナー様に代わって一貫して実行します。
現場には清掃・設備保守それぞれの専門スタッフが駐在し、細かな予兆も見逃さない体制を構築。経験豊かなプロ集団として、大切な資産の価値を維持するだけでなく、時代に合わせて高めていく管理をご提案します。
収益の安定化を支える強固な滞納保証・審査システム
オーナー様の健全なキャッシュフローを維持するため、質の高い入居審査と万全の保証体制を構築しています。
「優良な入居者」を見極める専門審査
専門スタッフによる高度な支払い能力審査を実施。悪質な入居者の契約を未然に防ぎ、物件の質と安心を担保します。
キャッシュフローの安定と空室対策
保証会社による立替送金システムにより、滞納の有無に関わらず毎月の賃料収入を確保。また、保証会社利用により「連帯保証人不要」での募集が可能となるため、入居希望者の幅を広げ、空室期間の短縮にも寄与します。
収益の最大化と安定を両立するサブリース
オーナー様の物件を建物ごと一括で借り上げ、転貸を行うシステムです。最大のメリットは、空室状況に左右されず、毎月一定の賃料収入が保証される「収益の安定化」にあります。
入居者様との賃貸借契約手続きや日々の運営管理、トラブル対応まですべて弊社が担うため、オーナー様は煩雑な業務から解放され、長期にわたり安定した不動産経営を実現いただけます。
デジタルと心を通わせ、物件に関わるすべての人へ心地よさを
コミュニケーション力
IT化が加速する不動産業界において、オンライン内見やIT重説、ペーパーレス化といった利便性の向上は欠かせません。しかし、成都管理サービスが最も大切にしているのは、あくまで「人と人のつながり」です。
お部屋を貸すオーナー様と、借りる入居者様。その間を取り持つのは、どこまでも「人」であるべきだと私たちは考えます。最新のテクノロジーを使いこなしながらも、対話を重視したきめ細やかなコミュニケーションを通じて、物件に関わるすべての人々に心地よさを感じていただけるサービスを提供し続けます。